Rigenerazione urbana e logistica green: GARBE inaugura il MilEast Logistics Park a Covo

Il mercato immobiliare logistico del Nord Italia si arricchisce di un nuovo modello di sviluppo sostenibile che coniuga la crescita infrastrutturale con la tutela del territorio. Garbe Industrial Real Estate Italy ha inaugurato il MilEast Logistics Park, un polo logistico d'avanguardia da 22.000 metri quadrati situato a Covo, in provincia di Bergamo. L'opera è il frutto di una joint venture strategica con i partner internazionali SFO Capital Partners ed Edmond de Rothschild Real Estate Investment Management, con la gestione finanziaria affidata a Prelios SGR tramite il Fondo Eterea. Il progetto rappresenta un caso esemplare di rigenerazione urbana su scala istituzionale, avendo trasformato un'ex area industriale dismessa e interamente bonificata in una piattaforma logistica moderna, concepita per rispondere alla forte domanda di spazi di alta qualità posizionati lungo le principali arterie di comunicazione della Lombardia. La struttura è stata progettata per soddisfare i più rigorosi criteri ambientali del settore, puntando a ottenere la certificazione LEED Platinum, il massimo riconoscimento globale nell'ambito dell'edilizia sostenibile. Il complesso è alimentato esclusivamente da fonti rinnovabili grazie a un massiccio impianto fotovoltaico installato sulla copertura e adotta un sistema di economia circolare per il recupero e il riutilizzo idrico delle acque piovane all'interno dell'immobile. Dal punto di vista strutturale, l'hub offre un'altezza utile sotto trave di dodici metri, uffici direzionali, venti baie di carico e colonnine per la ricarica rapida dei veicoli elettrici. La flessibilità del layout interno consente inoltre una configurazione modulare per ospitare un unico tenant o aprirsi a soluzioni multitenant a seconda delle necessità operative. Per garantire una perfetta integrazione con il paesaggio circostante, il polo è stato immerso in ampie fasce verdi boschive, pensate per assicurare una barriera di mitigazione ambientale e acustica a vantaggio sia dei lavoratori sia dei residenti del quartiere. L'inaugurazione dell'infrastruttura testimonia la forte resilienza del comparto logistico italiano, che continua ad attrarre ingenti capitali esteri grazie a uno squilibrio strutturale tra un'offerta limitata e una domanda di spazi moderni in costante aumento. Come evidenziato dai vertici delle società di investimento coinvolte, il successo dell'operazione risiede nella capacità di generare flussi di cassa stabili nel lungo periodo producendo al contempo un impatto sociale e territoriale concreto e misurabile. L'intervento ha raccolto il pieno sostegno delle istituzioni locali, felici di veder risolta una situazione di abbandono pluridecennale che rischiava di trasformarsi in una criticità ambientale per la cittadinanza. A dimostrazione del legame con la comunità, l'accordo ha previsto anche la realizzazione di un grande parcheggio comunale destinato a ospitare eventi e feste cittadine. Il posizionamento geografico rappresenta il vero valore aggiunto del parco: situato a soli quattro minuti dal casello autostradale della A35 Brebemi, il MilEast Logistics Park garantisce collegamenti rapidi e diretti verso gli snodi industriali di Milano, Bergamo e Brescia, inserendosi perfettamente all'interno dei corridoi della rete di trasporto europea.